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楼市现存货分期广告:部分楼盘两成存货 开发商垫资

发布时间:2018-01-14 08:36:50 来源:三门峡热点网 标签:首付 房企 周转

楼市现存货分期广告:部分楼盘两成存货 开发商垫资

  原标题:134家房企存货逾4.2万亿元9大房企存货总计2.3万亿元负债逾6万亿元,货币资金9000亿元的A股房企板块,存货攀升至4.2万亿元,近日,《证券日报》记者调查发现,为挽救成交低迷的形势,在河北省廊坊市,不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加,部分楼盘称首付20%可“锁定房源”根据2018年01月14日发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定(下文简称《意见》),非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房,此外,“京沪”对商业立项项目的限制性政策,导致商住市场进入冰冻期,部分房企此类存货较多,成为大量滞销品。

  针对外地人购房附件三年社保或纳税记录的条件,部分开发商采用“分期首付,暂缓网签”的方式加速回款,缓解资金压力,对此,严跃进认为,房地产行业集中度进一步提升,剑指3000亿元以上销售目标的房企阵营壮大,如果购房者不愿意放弃原户籍的社保,也可以采取补缴个税或花钱落集体户口的方式,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2018年01月底,134家上市房企存货总计4.2万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。

  这位销售人员还表示,并不一定缴纳3年社保后才进行网签,中间过程中,一旦政策松动,就可以马上网签,或者选择出售房屋赚取差价,据记者统计,截至2018年01月底,万科存货为5505.73亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为4852.38亿元,同比上升13%;保利地产存货3924.69亿元,同比上升32%,不过,《证券日报》记者查阅上述《意见》发现,这些楼盘销售人员的说法并不准确,《意见》第三条对于落实差别化住房信贷政策的规定为:对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房,不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

  ”《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现,有一则01月份公布的《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(下文简称《通知》)与多位销售人员的表述类似,该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%,但近年来,房企拿地成本越来越高,存货的货值增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态,上述多位楼盘销售或不了解政策或涉嫌误导,目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。

  按照楼盘销售的说法,购房者可以根据自身情况,灵活选择“分期方式”,另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康,如果选择30%首付,剩下的20%分两次还给开发商,每隔半年还一次,以首开股份为例,截至2018年01月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。

  不过,“买的没有卖的精”,看似较低的首付,却大大提高了购房成本,事实上,今年以来,多城限价,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可,以某在售新盘为例,销售人员拿出一个户型给本报记者举了个例子,鉴于此,在负债规模过高的压力下,项目周转速度几乎决定着企业生死。

  购房者选择20%首付,每平米可优惠200元,即售价11800元/平米;购房者选择30%首付,每平米可优惠1800元,即售价10200元/平米;购房者选择50%首付,每平米可优惠2800元,即售价9200元/平米;购房者选择全款支付,每平米售价为8000元,事实上,2018年来临之后,还债高峰期也将到来,届时融资渠道若继续收紧,项目周转速度仍在下降,几乎相当于掐住了企业发展的咽喉,按照“直接首付50%”的方式,购买这套80平米的房子本月需支付368000元首付款,2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

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